2021房地产经纪人《职业论导》考试重点冲刺试题精选及解析

5-精选题汇总4

1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( D)的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

　　A.他人

　　B.自己

　　C.卖方

　　D.买方

　　2.下列说法中，不正确的是(B )。

　　A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

　　B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

　　C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

　　D.房地产抵押合同自登记之日起生效

　　3.房屋买卖代理收费，应( C)。

　　A.按成交价格总额的35%收费

　　B.按成交价格总额的4.0%收费

　　C.严格按照国家规定的标准收费

　　D.采用差额定率累进计费

　　4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知 度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最 经营模式是(D )。

　　A.特许加盟连锁经营

　　B.分公司经营

　　C.区域办事处

　　D.直营连锁经营

　　5.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是(C )。

　　A.②④③①

　　B.④②①③

　　C.④①②③

　　D.④③②①

　　6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( C)。

　　A.自我感受

　　B.自我发挥

　　C.与客户目光交流

　　D.自我评价

　　7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是(C )。

　　A.请问上次是哪位业务员接待您的

　　B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务

　　C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗

　　D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机

　　8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是(C )。

　　A.抵押权人只能是房地产所有权人

　　B.抵押权人不一定是债权人

　　C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

　　D.抵押登记不能由房地产经纪人代办

　　9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( C)。

　　A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

　　B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

　　C.抵押房地产被司法机关依法查封的

　　D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

　　10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)。

　　A.对环境变化适应能力差

　　B.横向沟通协调较为困难

　　C.双重领导，违反了统一指挥原则

　　D.高层决策迟缓

1.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明(A. B. D. E )等条款。

　　A.交易价格范围

　　B.销售时间

　　C.房屋质量保修责任

　　D.销售进度

　　E.不同价格和销售进度下佣金计算标准

　　2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( A. B. D. E)。

　　A.查看该土地的土地使用证

　　B.查看该在建房产的建设用地规划许可证

　　C.查看该期房的建设进度

　　D.查看该房产的房屋所有权证

　　E.到房地产登记机关查询

　　3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有( B. C. D)。

　　A.拒发牌照

　　B.罚款

　　C.暂停牌照

　　D.吊销执照

　　E.行政处罚

　　4.房地产经纪机构的组织结构形式包括( A. B. E)。

　　A.直线职能制

　　B.分部制

　　C.领导—员工制

　　D.直营连锁制

　　E.网络制

　　5.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( A. B. C)。

　　A.抵押双方到登记机关办理抵押登记

　　B.抵押权人保管房地产他项权利证书

　　C.抵押人保管经注记的房地产权属证书

　　D.登记机构保管房地产权属证书

　　E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

　　6.对信息的分析方法包括( B. D. E)。

　　A.定性分析

　　B.数学处理分析

　　C.市场分析

　　D.比较分析

　　E.因果关系分析

　　7.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( B. C. E)之间的关系。

　　A.有关政府主管部门

　　B.房地产经纪机构

　　C.房地产经纪人员

　　D.房地产中介行业协会

　　E.房地产经纪活动服务对象

　　8.申请房地产变更登记应提交的文件有(A. B. C )。

　　A.证明房地产发生变更事实的文件

　　B.身份证明

　　C.房地产权属证书

　　D.建设项目规划许可证

　　E.房屋灭失证明

　　9.目前个人住房贷款的形式主要有( A. C. D)。

　　A.住房公积金贷款

　　B.抵押贷款

　　C.商业贷款

　　D.组合贷款

　　E.质押贷款

　　10.房地产经营投资是指投资者以( B. C)等形式，进行盈利性商业活动。

　　A.房地产质押

　　B.房地产买卖

　　C.房屋租赁

　　D.房屋设典

　　E.物业管理